Votre projet

 

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Commencer un projet de construction ou de rénovation n'est pas toujours simple. Il y a un effet de mode à vouloir faire son propre projet, et la profession d'architecte n'est pas toujours valorisée dans son contexte.

A quoi sert donc un architecte, alors qu'il y a tellement de personnes, plus ou moins douées, plus ou moins qualifiés, qui peuvent vous dessiner une maison ou vous coordonner des travaux. Pour l'obligation légale des 150m² ? 

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L'architecte...

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Il est le chef d’orchestre et référent technique et spatial d’un projet de construction qui implique bon nombre de personnes. Il veille à la cohérence globale, et au respect du beau, de l’environnement, de la durabilité, du temps, des moyens économiques et de la santé.

 

Il prend le temps d’écouter et de comprendre les besoins des porteurs de projets et de les impliquer dans un processus de création participatif. Il met en forme leur vision de l’habitat. Les meilleurs projets se font avec un interlocuteur actif et créatif. Ses compétences en organisation spatiale apportent une plus-value par rapport à la simple juxtaposition de fonctions.

 

Un projet de construction naît en différentes phases qui sont décrites ci-dessous. Suivant l’ampleur du projet et le souhait des porteurs de projet, l’architecte sera mandaté pour une mission partielle ou complète, c’est à dire pour une ou plusieurs de ces phases, ou pour toutes les phases. 

Si le projet est inférieur à 150m², le recours à l’architecte n’est pas obligatoire. Il peut alors effectuer une mission de conseil ou d’assistance à maîtrise d'ouvrage (voir plus bas sur cette page).

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Le prix d'une mission varie très fortement d'une mission à l'autre: de l'étendue du travail demandé et de la complexité du lieu. Mais le prix ne devrait pas être le critère principal à pendre en compte quand on construire une maison ou un autre bâtiment. C'est avant tout une relation de confiance qui s'installe. C'est sentir que cette personne qui prend en charge mon projet, dans lequel je vais passer une grande partie de ma vie et pour lequel je vais investir beaucoup d'argent et de temps, comprend mon besoin et arrive à le mettre en forme avec sa plus-value professionnelle, qui fait qu'au final, je ressortirai gagnant, car le bâtiment aura gagné en valeur, le budget aura été maîtrisé (pas ou peu de surprises!) et la qualité spatiale sera en ligne avec mes besoins, ni trop, ni trop peu. Sur un projet de 200.000€, 300.000€ 1.000.000€, cela vaut bien quelques milliers d'euros et du tracas d'oreiller en moins! Sans compter la garantie décennale et le contrôle de travaux qui évite bien des erreurs de chantier. Car des erreurs il y en a, et qui coûtent cher parfois, sauf qu'on ne les voit pas tout de suite en général, mais des années après, quand c'est souvent trop tard et irratrappable. J'ai un jour vu un couvreur qui avait oublié de relier la sous-toiture à la gouttière. L'eau récoltée sous les tuiles par cette membrane (et c'est la fonction de la sous-toiture), allait directement... dans le mur en paille !!! Bonjour les dégâts... de putréfaction. Alors toute une maison en ruine ??? ou un chef de chantier qualifié? 

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Les différentes phases de projet

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1. l’étude du programme et de la faisabilité du projet.

 

Cette phase est fondamentale. Elle a pour but de récolter les données et de vérifier que le projet soit faisable d’un point de vue économique, urbanistique, et temporel. Elaborer le programme dans le détail constitue un gage important de réussite. Préparez votre entretien avec l'architecte en dressant une liste précise de vos souhaits. Faites-lui part de vos habitudes, de vos besoins privés et professionnels. A ce stade, le rôle de l'architecte consiste à rassembler les données, comprendre vos priorités et votre sensibilité, et détecter d’éventuels obstacles. 

a. Analyse du terrain : demande d’analyse du sol, étude géobiologique, relevé du terrain

b. renseignements urbanistiques

c. établissement du programme et de l’organisation spatiale

d. mode constructif, matériaux souhaités

e. performance énergétique et environnementale à atteindre

f. vérification de l’adéquation du programme aux moyens financiers 

g. études des subventions possibles

h. planning du projet

Cette phase permet aussi de vérifier que vous vous sentiez en confiance avec l’architecte que vous avez choisi. 

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2. la conception (ou avant-projet)

 

Il donne forme à votre vision de l’habitat dans le contexte défini par l’étude de faisabilité. L'avant-projet vous donne une idée claire de votre future maison (façades, perspective éventuelle, matériaux, dimensions, distribution des locaux) en fonction des contraintes administratives, du budget et des matériaux. Nous travaillerons ensemble jusqu’à aboutir à un projet en accord avec vos souhaits et possibilités. Les premiers calculs thermiques sont réalisés. L’estimation du coût sera affinée sur base d'un descriptif succinct des finitions ou de moyennes habituelles. Une maquette ou des images de synthèses peuvent compléter les plans et font l’objet d’un supplément d’honoraires.

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3. la demande de permis de construire

 

Le dossier de demande de permis d'urbanisme comprend une notice descriptive du projet, les plans de situation et d’implantation, une coupe dans le terrain, une vue d’insertion paysagère, les façades et les documents administratifs tels décrits dans le document Cerfa. Dans les cas de figure où ils sont exigés, les formulaires RT2012 et parasismiques font l’objet d’une étude externalisée et non comprise dans cette mission. Les plans du rez-de-chaussée et des étages ne sont pas requis par les autorités mais vous seront transmis également car ils sont nécessaires à la cohérence globale du projet. Ils sont dessinés sans les détails de construction qui font l’objet de la phase suivante. Le dossier est remis aux autorités communales qui le soumettent ensuite aux services concernés. Vous ne pouvez commencer à construire ou à transformer qu'après avoir obtenu le permis officiel requis par la loi.

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4. le dossier d’exécution 

 

Les choix des matériaux, des techniques et équipements et des finitions sont fait et mis en plan. Les calculs thermiques, de dimensionnement de la structure et des équipements se font en interne ou externe, suivant les situations.

L'architecte établit un dossier destiné aux entrepreneurs. Il comprend les plans à l'échelle 2 cm par mètre, un descriptif succinct des postes ou un cahier des charges complet, les métrés et détails de construction. Les divers documents permettent aux entrepreneurs d'élaborer leurs offres avec précision. Cela permet aussi de comparer des offres de prix comparables, des pommes avec des pommes et d'avoir ainsi une vision budgétaire plus réaliste et éviter bien des surprises sur chantier en matière d'imprévus...

Grâce au dossier d'exécution, l'architecte contrôlera la qualité d'exécution de votre réalisation et le respect du budget. En général 3 offres différentes par corps d’état sont demandées. 

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5. choix des entreprises de construction

 

Les entreprises sollicitées pour remise de prix sont soit proposées par l’architecte ou amené par les porteurs de projet. Le porteur de projet devra définir s’il souhaite travailler en entreprise générale, qui coordonne tous corps d’état, ou en corps d’états séparés. Dans ce cas, la coordination des entreprises fait l’objet d’un supplément d’honoraires.

L'architecte étudie les offres de prix des entreprises, les compare et examine leur conformité aux plans et aux cahiers des charges. L'architecte vous fait rapport de son analyse afin que vous décidiez à quel(s) entrepreneur(s) confier le travail.

Ce choix se fait base du critère financier, mais aussi de qualité et de disponibilité.

 

6. suivi de chantier

 

Cette mission n'implique pas une présence permanente de sa part. C'est à l'entrepreneur d'organiser l'exécution de ses travaux. L'architecte vérifie la conformité des matériaux, l'exécution des travaux suivant les règles de l'art et le respect des plans et du cahier des charges. En général, une réunion hebdomadaire de chantier est organisée avec les porteurs de projet, suivie par un PV. Elle permet aussi d’affiner les derniers souhaits en matière de finitions.

 

7. La réception des travaux

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Les paiements aux entrepreneurs s'exécutent dans les conditions prévues par le contrat. L'architecte examine donc chaque décompte. Il approuve les factures avant leur règlement. L'architecte vous assiste également lors de la réception provisoire des travaux. Il attire votre attention sur les éventuelles malfaçons et défauts apparents. L'entrepreneur doit les rectifier, conformément aux plans et dans un délai déterminé. L'architecte vérifie la bonne suite à donner aux observations consignées dans le procès-verbal de réception. Sa mission se termine à la réception provisoire, par la clôture des comptes des entreprises. C'est alors qu'il engage sa responsabilité décennale. Ensuite, dans les délais prévus par votre contrat, l'architecte vous aide à accorder, lorsqu'elles ont rempli leurs engagements, la réception définitive aux entreprises.

 

Mission d’architecte conseil 

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Dans ce type de mission, c’est le maître d'ouvrage qui prend les rennes en mains pour toutes les phases. L’architecte est là en support pour le guider. Cette guidance peut porter sur toutes les phases décrites précédemment. Si vous vous sentez l’âme d’un auto-concepteur, cette formule peut être très adaptée, car elle est moins onéreuse et permet quand même d’augmenter la qualité, de faire les choses dans le bon ordre, et d’éviter de grosses erreurs. 

La fréquence est à définir suivant les étapes et vos compétences.

 

Vous pouvez aussi le mandater pour certaines missions que vous ne voulez pas accomplir vous-même, suivant un tarif horaire. Notez cependant que certaines étapes sont plus laborieuses pour l’architecte si les précédentes n’ont pas été faites par lui.

 

Les réunions se font chez l’architecte, sauf s’il est nécessaire de constater certaines choses sur le lieu du projet.